香港樓市走勢2025｜本週CCL最新報136.34點 港九新界樓市成交及平均呎價
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香港樓市利淡消息此起彼落，既要關心銀行加息、移民潮和供求大執位，亦有買家以攻代守，決心重投二手市場尋寶，希望以心水價錢覓得心頭好。《經一》將會定期更新二手樓價指數，幫大家入市前睇清樓市最新行情！香港二手樓價持續下跌，根據本週五（05月09日）公布的中原城市領先指數（CCL）最新報136.34點，跌破170點的支持位，其中九龍樓價率重回2019年低，較上週跌0.27%，及上月跌0.41%。
香港樓市走勢｜中原城市領先指數 CCL
「中原城市領先指數」是一個每週發佈的指數。它是基於在中原集團的買賣合約成交價編制，用於反映最新的地產市場價格變動。投資者和樓宇買家需要一些指標去掌握香港地產市場價格的變動。「中原城市指數」的創制就是要提供這樣的資訊，以作為一種反映香港地產市場變動趨勢的參考指標。
中原城市 (大型單位) 領先指數報137.7點
「大型單位」定義：實用面積大於或等於1076平方尺之單位
| (大型單位)領先指數報137.7點 | |
| 較上週 | ▼1.03% |
| 較上月 | ▼0.02% |
中原城市 (中小型單位)領先指數報136.08點
「中小型單位」定義：實用面積少於1076平方尺之單位
| (中小型單位) 領先指數報136.08點 | |
| 較上週 | ▼0.11% |
| 較上月 | ▼0.48% |
中原城市 (大型屋苑)領先指數報137.01點
| 中原城市 (大型屋苑)領先指數報137.01點 | |
| 較上週 | ▼0.06% |
| 較上月 | ▼0.66% |
中原城市分區領先指數 （只限大型屋苑）
– 港島：香港島
– 九龍：九龍半島及其延伸，西北至美孚，東北至將軍澳
– 新界東：由大圍開始，沿東鐵至上水／粉嶺
– 新界西：由荔景開始，沿西鐵至天水圍／屯門，另由青衣開始，沿東涌線至東涌。
| 港島 | 九龍 | 新界(東) | 新界(西) | |
| 領先指數 | 134.73 | 134.69 | 148.98 | 126 |
| 較上週 | ▼1.51% | ▲0.19% | ▲2.13% | ▼0.55% |
| 較上月 | ▼1.59% | ▼0.61% | ▼0.6% | ▼0.18% |
香港樓市成交紀錄 – 港島區
| 屋苑 | 4 月 成交實用呎價 | 對比上月 | 放盤叫價 | 呎價 | 二手成交量 |
| 太古城 | 13,921 /呎 | ▲ 1.81% | $540萬 – $5,500 萬 | $11,176 – $49,404/呎 | 36宗 |
| 海怡半島 | 12,991 /呎 | ▲ 4.64% | $610萬 – $3,500 萬 | $11,301 – $21,583/呎 | 18宗 |
| 康怡花園 | 11,951 /呎 | ▼ 4.41% | $510萬 – $1,998 萬 | $9,733 – $30,303/呎 | 16宗 |
| 貝沙灣 | 18,586 /呎 | ▼ 3.98% | $1,000萬 – $4.6 萬 | $16,918 – $98,564/呎 | 13宗 |
| 杏花邨 | 11,571 /呎 | ▲ 2.89% | $530萬 – $1,898 萬 | $10,893 – $18,463/呎 | 12宗 |
| 嘉亨灣 | 12,751 /呎 | — | $650萬 – $3,450 萬 | $16,260 – $31,679/呎 | –宗 |
| 置富花園 | 10,509 /呎 | ▲ 8.38% | $450萬 – $2,300 萬 | $9,014 – $24,033/呎 | 5宗 |
| 鯉景灣 | 12,751 /呎 | — | $650萬 – $1,500 萬 | $11,465 – $20,522/呎 | 2宗 |
香港樓市成交紀錄 – 九龍區
| 屋苑 | 4 月 成交實用呎價 | 對比上月 | 放盤叫價 | 呎價 | 二手成交量 |
| 美孚新邨 | 9,385 /呎 | ▲ 3.17% | $430萬 – $2,000 萬 | $7,963 – $15,301/呎 | 39宗 |
| 日出康城 | 12,284 /呎 | ▲ 1.73% | $388萬 – $4,600 萬 | $8,197 – $25,082/呎 | 56宗 |
| 天晉 | 15,967 /呎 | ▼ 2.88% | $580萬 – $7,500 萬 | $15,369 – $48,638/呎 | 8宗 |
| 麗港城 | 10,288 /呎 | ▼ 2.28% | $538萬 – $1,568 萬 | $9,465 – $13,540/呎 | 18宗 |
| 港灣豪庭 | 14,132 /呎 | ▼ 3.80% | $464萬 – $1,380 萬 | $11,596 – $22,697/呎 | 7宗 |
| 新都城 | 13,191 /呎 | ▼ 1.56% | $490萬 – $1,000 萬 | $11,332 – $19,229/呎 | 15宗 |
| 黃埔花園 | 12,124 /呎 | ▲ 3.98% | $510萬 – $1,700 萬 | $10,101 – $19,080/呎 | 31宗 |
| 匯璽 | 19,720 /呎 | ▼ 8.49% | $488萬 – $6,000 萬 | $18,074 – $35,971/呎 | 22宗 |
香港樓市成交紀錄 – 新界（東）
| 屋苑 | 4 月 成交實用呎價 | 對比上月 | 放盤叫價 | 呎價 | 二手成交量 |
| 沙田第一城 | 12,622 /呎 | ▲ 5.32% | $358萬 – $990 萬 | $10,643 – $18,349/呎 | 35宗 |
| 迎海 | 13,457 /呎 | ▲ 0.65% | $600萬 – $6,980 萬 | $11,900 – $24,517/呎 | 15宗 |
| 新港城 | 13,091 /呎 | ▲ 2.21% | $408萬 – $1,800 萬 | $11,942 – $19,231/呎 | 11宗 |
| 名城 | 14,882 /呎 | ▲ 1.45% | $958萬 – $3,200 萬 | $13,464 – $19,815/呎 | 13宗 |
| 雲滙 | 13,568 /呎 | ▲ 1.32% | $378萬 – $2,780 萬 | $11,832 – $31,707/呎 | 4宗 |
| 牽晴間 | 10,274 /呎 | ▼ 4.44% | $350萬 – $1,338 萬 | $8,511 – $14,604/呎 | 11宗 |
| 嘉熙 | 13,568 /呎 | ▲ 1.32% | $380萬 – $1,980 萬 | $12,334 – $25,806/呎 | 3宗 |
| 駿景園 | 11,047 /呎 | ▼ 1.85% | $930萬 – $1,900 萬 | $10,257 – $16,716/呎 | 10宗 |
香港樓市成交紀錄 – 新界（西）
| 屋苑 | 4 月 成交實用呎價 | 對比上月 | 放盤叫價 | 呎價 | 二手成交量 |
| Yoho Town | 12,978 /呎 | ▲ 6.11% | $408萬 – $2,000 萬 | $9,283 – $20,677/呎 | 17宗 |
| 尚悅 | 9,859 /呎 | ▼ 0.83% | $258萬 – $2,200 萬 | $7,193 – $18,182/呎 | 12宗 |
| 嘉湖山莊 | 8,003 /呎 | ▲ 0.61% | $327萬 – $1,500 萬 | $4,189 – $18,386/呎 | 55宗 |
| 愉景灣 | 8,230 /呎 | ▼ 2.55% | $345萬 – $8,500 萬 | $6,615 – $33,125/呎 | 29宗 |
| 瓏門 | 14,445 /呎 | ▲ 3.33% | $450萬 – $3,980 萬 | $9,751 – $26,104/呎 | 9宗 |
| 栢慧豪園 | 8,003 /呎 | ▲ 0.61% | $395萬 – $910 萬 | $7,996 – $15,213/呎 | 13宗 |
| Grand Yoho | 12,978 /呎 | ▲ 6.11% | $500萬 – $4,980 萬 | $11,203 – $26,264/呎 | 10宗 |
| 蝶翠峰 | 9,859 /呎 | ▼ 0.83% | $238萬 – $798 萬 | $6,538 – $27,179/呎 | 9宗 |
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撰文：經一編輯部圖片來源：Shutterstock
